房貸清償流程與步驟

一.清償證明 
1.先詢問銀行︰提早清償房貸是否有違約金的問題﹖如果沒有違約金的問題，可接著以下步驟。
2.將房貸餘額存入扣款銀行，即可與銀行電話聯絡，當日就清償(這與利息計算日數有關)。
3.如果覺得只用電話聯絡就償還巨額款項會很不放心﹖那最好是與銀行確定還款日，親自去辦理，銀行會給你一張放款利息收據(只是繳款收據)。這需要攜帶身分證﹑印章及存摺。
4.同時銀行會和你約定時間來取回四樣重要文件(a.抵押權塗銷同意書.b.他項權利證明謄本.c.抵押權範圍設定書.d.住宅火險保單正本)，這最少需要一個工作天的時間(一般是二至三個工作天)。
5.取得上述四項文件就代表你在這家銀行沒有任何卡債﹑信貸﹑抵押貸款等等其他債務，全部清償完畢，這四項文件就是清償證明。
二.抵押權塗銷 
1. 取回上述四項文件後，請銀行影印一份抵押權塗銷同意書讓自己留存，因為這四項文件最後都會被地政事務所及產險公司收走存查。自己還要再攜帶身分證﹑印章﹑存摺及住宅火險保單副本(當初購屋時已經取得的是火險保單副本)，如果已經有地籍謄本的也最好帶著。
2.前往住宅所在地的地政事務所辦理最重要的抵押權塗銷，及產險公司住宅火險退保或變更受益人的動作，看哪個比較順路就先去哪兒辦。
3.到地政事務所辦理抵押權塗銷︰一般人是委託地政士代辦，但為了省錢也是可以自己來。不過很費時，大概需要1小時，要有心理準備。
4.首先到諮詢服務台請人代寫「案件」，他會問住宅地籍是否有經過重測，「案件」的許多內容必須自己填寫。「案件」連同抵押權塗銷同意書﹑他項權利證明謄本﹑抵押權範圍設定書一起送件審查，完成後取件，取件同時申請地籍謄本與建物謄本(包含車位權力範圍)，每一張20元。

5.為什麼要申請地籍謄本與建物謄本﹖因為從上面可以看出抵押權設定已經塗銷了，房屋土地經過重測之後的最新地籍及面積，還有當初銀行和代書辦的抵押權範圍設定是否有錯誤。
三.住宅火險退保
1.當初銀行強制投保的火險僅包含最基本的火險，及第三人責任險，而現在多數人自己另外辦了比較完備的火險與地震險，還包含家庭成員意外險。所以，可以退保或變更受益人(原本銀行是受益人，可以變更為自己)。
2.產險公司會收走火險保單正本與副本，並計算尚未發生的未來保費退給我們，會開支票或可轉入存摺，這需要15個工作天。
3.當初銀行強制我們預繳了二十年的火險保費，假如我們提早還完房貸並且退保，產險公司會退還尚未發生的未來保費，不無小補。
名詞解釋 
1.他項權利證明謄本︰代表銀行對於這標的物有第一優先主張權力。
2.抵押權範圍設定書︰銀行對於這抵押權的設定範圍非常廣泛，只要有欠銀行錢，不管是什麼錢都會拿房子法拍開刀。